12月7日，世茂集团控股有限公司（以下简称：世茂集团，0813.HK）发布债务重组初步决议，展望将减少欠债至少约60亿好意思元。不外世茂集团现在仍承压显著，放胆2023年上半年，世茂集团未经审计的境外计息债务约140亿好意思元，境内计息债务约250亿好意思元；约1819亿元假贷将于改日12个月内到期偿还。而“最牛管培生”吕翼的去职更让世茂集团亏蚀了一员宿将。
功绩方面，自2022年以来，世茂集团的营收直线下滑，销售端的抓续萎缩也让世茂集团回血周折。此外，旗下公司因拖欠借款被配合方告状，世茂集团更是因拖欠技俩工程款被福州市城乡竖立局官方通报。
英国最大的博彩公司针对上述情况，发现网向世茂集团发送采访函央求阐释，但放胆发稿前，世茂集团并未给出合走漏释。
欠债端仍承压，吕翼去职
公开贵府暴露，世茂集团于1989年参加房地产行业，现辞世茂集团相当从属公司收入主要包括物业销售、生意运营、旅店计算及物业惩办业务，其中生意运营主要透过控股子公司上海世茂发展，物业惩办业务方面则由另一控股子公司世茂做事认真。
皇冠网站2023年，房企的融资限制仍处于下跌态势，不少房企仍靠近较大的偿债压力，债务重组也发达不一。
菠菜平台开发12月7日，世茂集团发布公告，公开境外债务初步重组发达。世茂集团称，公司与其财务及法律参谋人于过往数月一直在积极鼓励本集团境外债务的拟议重组职责，包括本金总和约为117亿好意思元的公司刊行以好意思元计值的优先单据及多少无典质境外信贷融资（现存债务），从而竣事减少欠债约60至70亿好意思元，以优化公司的财求实力及业务运营。
鉴于刻下市况，世茂集团的举座流动资金仍然受限。放胆10月31日，公司的现款结余合共约为220亿元。
（图源：公司公告）
天然债务重组初步为世茂集团减去了至少60亿好意思元的欠债压力，世茂集团现在的债务限制仍相称雄壮。放胆2023年6月30日，世茂集团未经审计的境外计息债务约为140亿好意思元，境内计息债务约为250亿好意思元。
同期，放胆2023年上半年，世茂集团的假贷共约为2752亿元，其中约1819亿元将于改日12个月内到期偿还。此外，公司未按策画还款日历偿还的假贷共计1197亿元，未按策画还款日历偿还的假贷余额共计1342亿元。
此情况下，“最牛管培生”吕翼的去职更让世茂集团亏蚀了一员宿将。11月15日，世茂集团公告称，吕翼由于个东谈主职业发展原因辞任非实验董事。此前8月，吕翼已辞任世茂集团实验总裁和实验董事职位。
据邢台市任泽区人民政府官网2021年4月发布消息显示，耿卫平系该区住建局党组书记、局长，并担任邢台市任泽区保障性安居工程领导小组副组长。有干系媒体报谈称，吕翼从世茂集团去职后将自主创业，成立深圳追究竖立惩办有限公司，公司主营业务为代建接头业务。
（图源：公司公告）
据悉，吕翼从浙江大学毕业后，于2008年以管培生身份加入世茂集团，之后曾担任世茂集团旗下最大的区域公司世茂海峡董事长一职。2020年，世茂海峡区域的年销售额曾冲破千亿，吕翼成为世茂集团营收再次竣事冲破的元勋之一。
不外业内东谈主士也暗示，吕翼也存在激进并购的问题，三年前的一场“世纪大并购”更是成为世茂集团的暗雷。2020年，世茂集团晓谕与福晟集团配合，配合界限包括约1000亿元的可售资源，还有近4000亿元旧改存量货值。并购由世茂海峡主导完成，由吕翼一手谋划。
然则，这场大并购不但没能匡助福晟集团纾困，反而让世茂集团被福晟集团的技俩牵扯，堕入债务危急。放胆2023年上半年，世茂集团剔除预收款项后的财富欠债率约为85.8%，净欠债率约为372.5%，现款短债比为0.03，“三谈红线”全部未过线。
物业销售额下滑，因拖欠技俩工程款被通报
现在雄壮的债务压力使得世茂集团的金融风险加重，公司功绩也一起下滑。Wind数据暴露，2020年-2022年及2023年上半年，世茂集团的营业收入永别为1355.2亿元、1079.32亿元、632.98亿元、304.42亿元，净利润永别为126.28亿元、-270.93亿元、-214.92亿元、-120.58亿元。
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但是平均来看的话，根据胡润财富发布的2022年胡润财富自由门槛中显示，在我国的一线城市，初级的财富自由是资产1900万元，二线城市1200万元，三线城市是二线城市的一半，是600万元，而国际上来说的话，财富自由的门槛就很高了，以拥有至少5000万美金视为标准，那么你在其中吗？相差多少呢？
瓦拉内也展望了新赛季：“我认为我们在夏窗做了很多工作，我们已经蓄势待发。下一步就是为新赛季的开始做好准备，这也是非常好的。”
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销售端的抓续萎缩也让世茂集团回血周折。2023年上半年，世茂集团期内物业销售收入为243.9亿元，占收入总和的80.3%，较2022年同期下跌13.6%；公司在管写字楼受佃户降本外迁的影响，本年上半年举座出租率最终保管在77.9%。相较而言，旅游市集的举座复苏则达到市集预期，旅店版本上半年同比增长43.5%。
此外，近期中交地产(000736)全资子公司华通公司状告世茂集团旗下公司北京茂康拖欠借款一事也备受见原。2019年，两家公司构成累积体，累积开辟地块，其后共同投资设立了中交世茂，其中华通公司出资2.25亿元，北京茂康出资2.75亿元。
在技俩开辟经过中，中交地产和世茂集团曾屡次为中交世茂注入资金。中交世茂曾于2020年与北京茂康缔结《借款协议》并向北京茂康提供借款，《借款协议》商定北京茂康应在借款到期时偿还，约略在中交世茂字据计算需要向北京茂康发出资金归赵央求时，北京茂康应归赵借款。
中交世茂因技俩资金需求，按照前述商定屡次向北京茂康发送《资金需求见告函》，条款北京茂康按照呈报所载日历和金额返还借款，但北京茂康未实验还款义务，累计拖欠中交世茂应还借款本金6.74亿元。除了偿还借款本金，华通公司还央求判令北京茂康高兴担案件诉讼费和保全费以及中交世茂承担原告因诉讼支付的讼师用度，以上所有7亿元。
不仅配合方的借款被拖欠，世茂集团还存在拖延支付技俩竖立工程款的问题。11月1日，福州市城乡竖立局发布“对于世茂集团干系技俩拖延支付工程款行径的通报（榕建房〔2023〕350号）”，直指世茂集团影响技俩竖立。
据竖立单元响应，技俩由世茂集团管控工程款支付额度。世茂集团在监管账户资金耗费的情况下，以付款额度名额为由，于今仍拖延支付正茂望山筑技俩干系工程款，对此福州市城乡竖立局对世茂集团给以通报。
（图源：福州市城乡竖立局官网）
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